學(xué)區(qū)房都是分布在名校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。

　　學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞，它是由消費者對幼兒園、中小學(xué)校等教育資源的需求所衍生出的對房地產(chǎn)市場的關(guān)注熱點，突顯出居住環(huán)境的教育功能，并將此作為是否購房的條件。學(xué)區(qū)房可以分為兩類，一類是狹義的學(xué)區(qū)房，即能夠滿足購房者本人子女就讀區(qū)、市、省級重點學(xué)校(小學(xué)或中學(xué))入學(xué)條件的房地產(chǎn)項目。另一類是廣義的學(xué)區(qū)房，是指所處區(qū)域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學(xué)習(xí)需求的房地產(chǎn)項目。

　　目前市場熱炒的二手房基本上屬于第一類，而房產(chǎn)商推出的“教育地產(chǎn)”概念的新盤，往往屬于第二類。

　　出現(xiàn)這一狀況的原因是教育部門及學(xué)校對入學(xué)生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區(qū)域內(nèi)，學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)。

　　據(jù)了解，不僅北京市，目前我國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，采取的都是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。因此，重點小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　大家都認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”在自己住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定，目前頗受市場關(guān)注。但是在購買“學(xué)區(qū)房”時，必須要具備風(fēng)險意識，包括家庭財務(wù)的風(fēng)險、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險、學(xué)校情況變化的風(fēng)險，學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險，等等。畢竟，名校與成才不是絕對正比關(guān)系。