單獨(dú)二孩促銷售，小戶型漲價更狠

　　新快報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，越秀區(qū)一些省級、市級重點(diǎn)中小學(xué)附近學(xué)位房價格大部分比去年漲價約20%，小面積學(xué)位房明顯上漲1000-3000元/平方米。學(xué)位房越小賣得越貴，一點(diǎn)都不奇怪，因為購房的重點(diǎn)是“學(xué)位”而非“房”，大小都有“學(xué)位”，自然是越小越好啦。中原地產(chǎn)的一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，面積越小的學(xué)位房單價越高。因為小面積學(xué)位房樓盤數(shù)量不多，且總價較低，在大部分買主的承受范圍之內(nèi)，加上升值空間巨大，相對更有市場。有中介透露，一個36平方米的單位成交價約133萬元。

　　滿堂紅地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)也稱，由于單獨(dú)二孩政策的放開，也會促進(jìn)學(xué)位房銷售，因為多生一個小孩，父母會選擇一是多買一套作為長遠(yuǎn)打算或是以小換大，二是考慮到第二個孩子的上學(xué)問題，也會青睞學(xué)位房。

　　■買房須知

　　搞清招生政策 認(rèn)準(zhǔn)對口小學(xué)

　　如果要在越秀區(qū)買學(xué)位房，大家首先要上越秀教育網(wǎng)“招生考試”欄，查閱“小學(xué)一年級新生登記范圍”等信息文件，上面有越秀區(qū)54間小學(xué)對應(yīng)招生的行政街范圍。在購買學(xué)位房時，要認(rèn)準(zhǔn)是否在對口小學(xué)的接收范圍內(nèi)。

學(xué)區(qū)房

　　廣州市小學(xué)招生報名在5月份正式開始，因此，每年2-4月是廣州學(xué)位房交投旺季。而越秀區(qū)教育優(yōu)質(zhì)資源豐富，所以不少家長都把目光投向該區(qū)的學(xué)位房。如何搭好今年學(xué)位房的尾班車?新快報記者幫你了解熱門樓盤學(xué)位房的價格，以及提醒要注意的對口小學(xué)的招生政策。

　　一般樓盤均價3萬元/m2

　　最近，廣州媽媽網(wǎng)盤點(diǎn)出越秀區(qū)16所心水小學(xué)的學(xué)位房行情，最高價逼近5萬元/平方米，一般樓盤均價也要3萬元/平方米。值不值得買?那就是要看媽媽們的荷包的堅挺度和對學(xué)校的需求了。

　　記者在環(huán)市中路水蔭路口一個中介機(jī)構(gòu)看到，櫥窗里的廣告紙不少有“學(xué)位房”、“省級學(xué)位”、“市級學(xué)位”等字樣。這一帶有東風(fēng)廣場、錦城花園、君匯世家等樓盤，基本處于受家長們青睞的東風(fēng)東路小學(xué)的招生范圍內(nèi)，附近還有育才小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)等省級名校，教育資源優(yōu)勢明顯，所以這一帶學(xué)位房交投十分活躍。而與東風(fēng)廣場隔路相望的潤粵大廈，一個118平方米的單元，放盤價420萬元，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聲稱它配有省級東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位。

　　在區(qū)莊的一家地產(chǎn)中介，記者看到，可入讀華僑小學(xué)和黃花小學(xué)的學(xué)位房，有電梯的中層二手房約25000元/平方米，沒電梯的低層二手房約23000元/平方米。相對而然，華僑小學(xué)的學(xué)位房比黃花小學(xué)的學(xué)位房稍貴，原因是它能小學(xué)、初中、高中連升。

對此，記者對與購買學(xué)位房相關(guān)的越秀區(qū)學(xué)位安排的具體辦法作了簡單的梳理，供各位家長參考:

    ★新住戶

　　對在當(dāng)年5月新生報名前購買現(xiàn)樓并于8月底前具備居住條件的一手房業(yè)主子女，由對口小學(xué)接收。在報名之日后購買并于8月底前具備居住條件，且符合接收條件的，由區(qū)教育行政部門按就近入學(xué)的原則統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　★二手房住戶

　　在全市統(tǒng)一正式報名時，對手續(xù)完備，已辦理各種交易手續(xù)的二手房業(yè)主子女，且人戶一致。只要報名時該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學(xué)在讀1-5年級的，由對口小學(xué)接收;如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對口小學(xué)在讀1-5年級的，均由區(qū)教育行政部門按就近入學(xué)的原則統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　★不完全房產(chǎn)住戶

　　適齡兒童與父母擁有不完全房產(chǎn)的居住地是其在廣州市的唯一居住地，且在廣州市內(nèi)沒有其他完全房產(chǎn)或居住地(沒有單位分房、自購房、租房等)，人戶一致，由對口小學(xué)接收。

　　★隨祖輩居住戶

　　適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地(沒有單位分房、自購房、租房等)是祖輩家(直系親屬)，同戶同住，由對口小學(xué)接收。

　　★租住戶

　　對手續(xù)完備的由適齡兒童的父母租住房管局或本單位房的租住戶子女，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地，能提供相關(guān)的租住憑據(jù)和與租住地址一致的戶口簿，在全市統(tǒng)一正式報名時，該住宅單元無小孩在對口小學(xué)在讀1-5年級的，由對口小學(xué)接收;如報名時在同一住宅單元已有小孩在對口小學(xué)在讀1-5年級的，均由區(qū)教育行政部門按就近入學(xué)的原則統(tǒng)籌安排學(xué)位。