有消息稱，廣州的越秀、荔灣、海珠、天河、番禺初步實(shí)行學(xué)區(qū)化辦學(xué)，從一些已實(shí)施此舉的城市來(lái)看，居民的積分和選擇學(xué)校密切相關(guān)，而影響積分的因素包括戶口遷入時(shí)間、學(xué)區(qū)內(nèi)居住時(shí)間等，若廣州照此實(shí)施有可能出現(xiàn)搶購(gòu)名校房以及盡早買房的現(xiàn)象。

據(jù)了解，廣州暫沒(méi)有學(xué)區(qū)辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，具體操作仍待政府落實(shí)。在二手中介地鋪，市民就學(xué)區(qū)化辦學(xué)的咨詢量有所增加，但名校房的成交量和成交價(jià)格較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士稱，這項(xiàng)政策一旦實(shí)施，一些黑馬房源每平方米飆升數(shù)千元也是有可能。

咨詢量增行情平穩(wěn)

或促黑馬房源升價(jià)越秀名校房?jī)r(jià)3萬(wàn)

學(xué)區(qū)化辦學(xué)消息一出，到中介地鋪?zhàn)稍兿嚓P(guān)政策的家長(zhǎng)有所增加。近日羊城晚報(bào)記者在錦城花園外的中原地產(chǎn)門(mén)店看到，有家長(zhǎng)向經(jīng)紀(jì)咨詢。“這個(gè)消息一出就有客戶前來(lái)咨詢，剛才那名客戶的小孩1歲，客戶尚未購(gòu)房，希望了解學(xué)區(qū)化詳情再定�！敝性�地產(chǎn)梅花路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳帥龍說(shuō)。滿堂紅海珠路分店店長(zhǎng)余怡也介紹，已進(jìn)入了學(xué)位房購(gòu)房季，“朝天小學(xué)學(xué)位房的咨詢量有一定上升，其中近半咨詢關(guān)于學(xué)區(qū)化辦學(xué)政策”。在名校林立的東山口，滿堂紅東山分店店長(zhǎng)李林生說(shuō)，有關(guān)細(xì)則及實(shí)施時(shí)間尚未公布，但培正小學(xué)、署前路小學(xué)等的學(xué)位房咨詢量、看樓量與消息出來(lái)前相比“有所增加”。

盡管咨詢量有所增加，但并未出現(xiàn)急購(gòu)買學(xué)位房的情況，行情整體平穩(wěn)�！艾F(xiàn)時(shí)學(xué)位房的交易暫時(shí)維持平穩(wěn)，一方面今年春節(jié)來(lái)得較遲，很多業(yè)主暫停交易；另一方面學(xué)區(qū)制度改革令部分準(zhǔn)買家處于猶豫階段�！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說(shuō)。合富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理梁燕明表示，春節(jié)后學(xué)位房交投升溫速度比普通物業(yè)快，但并非與學(xué)區(qū)化辦學(xué)消息有關(guān)。

或促黑馬房源升價(jià)

按照已實(shí)施學(xué)區(qū)化辦學(xué)城市的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)學(xué)區(qū)將有五六家水平相當(dāng)?shù)膶W(xué)校供居選擇就讀，若廣州也是如此，可能出現(xiàn)房源價(jià)值的轉(zhuǎn)變問(wèn)題。陳帥龍表示，學(xué)區(qū)化辦學(xué)政策對(duì)于越秀的學(xué)位房并無(wú)太大的影響，這里優(yōu)質(zhì)學(xué)校擁有其他學(xué)校所沒(méi)有的底蘊(yùn)，師資和學(xué)�？诒�較好，但對(duì)于現(xiàn)在不在名校范圍的二手樓盤(pán)，學(xué)區(qū)化辦學(xué)以后則可能成為黑馬房源。

據(jù)了解，此前東風(fēng)東路某大院對(duì)應(yīng)的學(xué)校是育才小學(xué)，當(dāng)時(shí)的均價(jià)2.6-2.7萬(wàn)元/平方米，后來(lái)劃入東風(fēng)東路小學(xué)地段，立即升至5萬(wàn)元/平方米，陳帥龍說(shuō)：“若是學(xué)區(qū)化辦學(xué)實(shí)施，黑馬房源的出現(xiàn)不是沒(méi)有可能的�！�

越秀名校房?jī)r(jià)3萬(wàn)

名校物業(yè)歷來(lái)都是樓市的另類剛需，保值和升值能力往往高于其他沒(méi)有名校學(xué)位的住宅。滿堂紅統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在學(xué)位房的盤(pán)源和客戶比為1:16，可見(jiàn)需求之旺。也因如此，今年的名校物業(yè)總體成交均價(jià)同比上漲13%，其中越秀的名校物業(yè)漲幅最大，超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，在梅花路裕豐地產(chǎn)，有經(jīng)紀(jì)告訴記者：“東風(fēng)廣場(chǎng)"一套70平方米的單位總價(jià)280萬(wàn)元，折合單價(jià)4萬(wàn)元/平方米，帶東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位，這已是這一帶電梯樓中最實(shí)惠的單位。”即使其他樓齡超25年的“黃皮樓”，若帶育才小學(xué)學(xué)位，樓價(jià)也要3萬(wàn)多元。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，其他區(qū)域的名校房身價(jià)就沒(méi)那么高，有些同比還有所下降。但并非所有名校物業(yè)都持續(xù)漲價(jià)，中原地產(chǎn)荔港南灣分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁宏錦介紹，所在社區(qū)建有華僑小學(xué)，但物業(yè)樓齡較長(zhǎng)，同時(shí)受到同區(qū)一手樓市促銷沖擊，導(dǎo)致該樓盤(pán)二手成交量和價(jià)格同比均下降，“均價(jià)約2.1萬(wàn)元/平方米，但去年同期為2.2-2.5萬(wàn)元�！�

廣州名校板塊最新行情（數(shù)據(jù)來(lái)源/滿堂紅 中原地產(chǎn)）

越秀

培正小學(xué)板塊

樓梯樓為主，3.5萬(wàn)元以上

以往能入讀培正小學(xué)的物業(yè)主要在培正路、新河浦路一帶，放盤(pán)較多的樓齡超過(guò)20年的樓梯樓，二手均價(jià)在3.5-3.6萬(wàn)元/平方米不等；電梯樓則有東湖豪苑、聯(lián)發(fā)名閣，其中東湖豪苑近期放盤(pán)量較大，二手均價(jià)在3.8-4.3萬(wàn)元/平方米。

東風(fēng)東路小學(xué)板塊

電梯樓4萬(wàn)元單價(jià)算筍貨

以往東風(fēng)東路小學(xué)（錦城、東風(fēng)校區(qū)）入學(xué)路段主要有錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)以及農(nóng)林路部分。錦城花園市場(chǎng)放盤(pán)量充裕，主要以電梯樓兩房或三房為主，均價(jià)四五萬(wàn)元/平方米；一路之隔的東風(fēng)廣場(chǎng)有較多中小戶型，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；樓梯樓主要是農(nóng)林上路的散盤(pán)，均價(jià)3.5-4萬(wàn)元/平方米。

廣鐵一小板塊

有沒(méi)電梯相差1萬(wàn)元

鐵一小學(xué)入學(xué)路段的盤(pán)源較為充裕，放盤(pán)量相對(duì)較大的主要有富力東堤灣、小東園及東園新村等，富力東堤灣二手均價(jià)4-4.3萬(wàn)元/平方米，兩房至四房都有較多貨源；小東園則以兩房樓梯樓單位為主，二手均價(jià)3.5-3.6萬(wàn)元/平方米，東園新村的兩房、三房較多，樓齡較長(zhǎng)，均價(jià)也超3萬(wàn)元。

文德路小學(xué)板塊

盤(pán)源少起步價(jià)3萬(wàn)元

文德路小學(xué)學(xué)位房近期放盤(pán)量不多，主要有精彩生活大廈 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) ) 和仰忠街散盤(pán)。前者以80多平方米兩房電梯樓為主，二手均價(jià)3.4-3.8萬(wàn)元/平方米；后者樓齡多超過(guò)25年，近期盤(pán)源多為三房樓梯樓單位，二手均價(jià)3-3.4萬(wàn)元/平方米。

天河

華陽(yáng)小學(xué)

盤(pán)源少漲幅超15%

天河北學(xué)位房的需求持續(xù)需求很旺，但放盤(pán)并不多，業(yè)主心態(tài)也較強(qiáng)，在放盤(pán)價(jià)較高的情況下，買家有一定觀望情緒。以往能入讀華陽(yáng)小學(xué)的物業(yè)如僑林苑、僑怡苑、嘉尚國(guó)際公寓（樓盤(pán)資料）、富力天河華庭等，放盤(pán)價(jià)普遍在4萬(wàn)元/平方米左右。去年年初，僑林苑的二手成交均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，一年漲幅近15%；而旁邊的信成小區(qū)放盤(pán)量更少，放盤(pán)價(jià)在2.7-3萬(wàn)元/平方米。

華景小學(xué)

華景小區(qū)放盤(pán)價(jià)上漲

華景新城（樓盤(pán)資料）、信華經(jīng)理人花園、珠江俊園、歷德雅舍等以往均在華景小學(xué)招生路段內(nèi)，其中供應(yīng)量最大的是華景新城，之前70多平方米兩房的單位成交最活躍，成交均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在放盤(pán)價(jià)格有明顯升幅，如陶然庭園、翠安儂苑等放盤(pán)單價(jià)2.7-3萬(wàn)元/平方米。

珠江新城

多為豪宅小戶型超4萬(wàn)元

珠江新城的名校有體育東路小學(xué)分校，在二手市場(chǎng)交投活躍的有保利心語(yǔ)花園、中海璟暉華庭、匯峰、領(lǐng)峰、方圓月島等，其中匯峰公寓45-50平方米單間物業(yè)在4萬(wàn)元/平方米左右；方圓月島公寓在65-70平方米，單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上；領(lǐng)峰以大戶型為主，較少放盤(pán)，去年年底的二手成交均價(jià)在4.1萬(wàn)元/平方米左右；小區(qū)規(guī)模較大、戶型選擇較多的是保利心語(yǔ)花園和中海璟暉華庭，但放盤(pán)并不多，保利心語(yǔ)成交比較活躍的是70-80平方米的兩房，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米左右；中海璟暉華庭的二手成交均價(jià)在3.9-4.2萬(wàn)元/平方米。

海珠

海珠西板塊

2萬(wàn)元以下有交易

海珠西板塊聚集了較多知名度較高的名校，如同福中路第一小學(xué)、寶玉直小學(xué)等，可以入讀這些學(xué)校的學(xué)位房多是一些樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓，還有少部分的電梯小區(qū)。在同福中路第一小學(xué)，近期盤(pán)源不多，主要集中在蘭亭御園，二手均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米；樓梯樓則以散盤(pán)單位為主，均價(jià)1.7-2萬(wàn)元/平方米；寶玉直小學(xué)學(xué)位房近期放盤(pán)量則較為充足，電梯樓如恒龍?jiān)�、宏宇廣場(chǎng)均有較多的選擇，二手均價(jià)2.2-2.5萬(wàn)元/平方米；樓梯樓均價(jià)1.6-1.9萬(wàn)元/平方米，如仁厚直街52平方米的散盤(pán)樓梯樓單位，總價(jià)約90萬(wàn)元。

赤崗小學(xué)

房改房為主單價(jià)1.5萬(wàn)元

赤崗小學(xué)學(xué)位房供需均較弱，放盤(pán)量相對(duì)往年明顯減少，學(xué)位房基本都是20多年樓齡的樓梯房改房，二手均價(jià)1.5-1.8萬(wàn)元/平方米，其中小兩房單位放盤(pán)量相對(duì)較多，如赤崗二街50平方米左右的兩房散盤(pán)總價(jià)80萬(wàn)元左右。

荔灣

樂(lè)賢坊小學(xué)

小戶型樓梯樓2萬(wàn)元

以往能入讀樂(lè)賢坊小學(xué)的物業(yè)主要是華貴路、厚福大街一帶的樓梯樓，二手均價(jià)1.8-2.2萬(wàn)元/平方米，但這一帶物業(yè)放盤(pán)不多，一些樓齡超過(guò)25年的框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，放盤(pán)價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上；放盤(pán)主要是三四十平方米的樓梯樓，總價(jià)70-80萬(wàn)元；電梯樓有一些放盤(pán)，主要集中在文昌雅居和貴賢上品，前者二手均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上，后者因樓齡短，放盤(pán)價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。

華僑小學(xué)

荔港南灣居多交投活躍

以往在荔灣納入華僑小學(xué)學(xué)位范圍的只有荔港南灣北區(qū)、粵電花園以及南岸路部分散盤(pán)，荔港南灣是該校學(xué)位房交投最活躍的一個(gè)樓盤(pán)，目前放盤(pán)均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米左右，主要是60-70平方米的兩房；南岸路部分散盤(pán)樓齡較長(zhǎng)，均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。