為了讓孩子上個(gè)好學(xué)校，很多家庭在小孩還未出生時(shí)就四處尋覓學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也是水漲船高。不過(guò)，教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片，也意味著有些學(xué)區(qū)房可能白買了。

　　為此，羊城晚報(bào)記者昨日走訪廣州二手樓市了解到，春節(jié)過(guò)后不少家長(zhǎng)已先后出動(dòng)尋找學(xué)位房。不過(guò)，值得一提的是，記者在采訪中還了解到，為了孩子能順利入讀名校，以前不少家長(zhǎng)會(huì)提前幾年買學(xué)位房，而現(xiàn)在基本是快到了上學(xué)的年紀(jì)才會(huì)考慮買入。

　　市場(chǎng)：不懼新政 學(xué)位房迎來(lái)旺季

　　多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多校劃片政策的初衷是為學(xué)區(qū)房降溫。然而，羊城晚報(bào)記者昨日越秀、天河和海珠區(qū)相關(guān)中介了解到，春節(jié)后學(xué)位房市場(chǎng)看房客猛增兩成左右。“進(jìn)入3月，將會(huì)有更多的人出手買學(xué)位房�！案＝衤芬恢薪轭檰�(wèn)陳小姐說(shuō)，受入學(xué)報(bào)名時(shí)間的影響，每年3-4月都會(huì)有部分買家趕在孩子入學(xué)前確定學(xué)位房，因此3月開(kāi)始會(huì)迎來(lái)學(xué)位房的旺季。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理周永堅(jiān)介紹，越秀區(qū)東山一帶二手房以學(xué)位房為主要賣點(diǎn)，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016年2月東山二手房放盤價(jià)高達(dá)35094元/平方米，環(huán)比2016年1月上漲1.1%，同比2015年2月上漲8.09%。

　　家長(zhǎng)：“白買”也要買 買了就有機(jī)會(huì)

　　是什么原因讓大家對(duì)上述通知如此不屑一顧，頂著“白買”的風(fēng)險(xiǎn)入手購(gòu)買學(xué)位房？“肯定會(huì)擔(dān)心學(xué)位房白買，但還是會(huì)買，這是沒(méi)有辦法的選擇�！焙⒆咏衲�9月入讀小學(xué)的謝先生無(wú)奈的表示：“如果不買學(xué)位房，孩子一定不能上好的學(xué)校，而買了學(xué)位房，孩子能上好學(xué)校的幾率就大很多。”

　　“我們學(xué)校新出了規(guī)定，今年起教工子女不能入讀父母在職學(xué)校，除非是地段生，為這我才想買學(xué)位房的�！痹趶V州一公辦小學(xué)教書(shū)的林小姐表示。

　　而已擁有一套60多平米天府路小學(xué)位學(xué)位房何小姐，原本計(jì)劃再購(gòu)置一套100多平米的大房子改善下當(dāng)前擁擠的居住環(huán)境，但頻出的教育新政，讓她決定放棄購(gòu)買大房，另購(gòu)一套學(xué)位房。“2015年，我所在的小區(qū)差點(diǎn)被擠出天府路小學(xué)，在小區(qū)家長(zhǎng)們的努力下才保住了這個(gè)學(xué)位，而我兒子明年才到入讀小學(xué)的年齡，很擔(dān)心我們的學(xué)位會(huì)再發(fā)生‘意外’，所以干脆在華景新城再買一套小兩居，為給孩子讀名校加個(gè)‘雙保險(xiǎn)’。”何小姐坦言。

　　業(yè)內(nèi)：買賣學(xué)位房 要踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然近年的教育新政并沒(méi)有使各位家長(zhǎng)放棄購(gòu)買學(xué)位房，但一些家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)位房的策略卻悄然發(fā)生改變。如以前不少家長(zhǎng)為了能讓孩子入讀名校，在孩子入學(xué)前幾年便選購(gòu)學(xué)位房。而現(xiàn)在，這樣提前幾年做準(zhǔn)備買學(xué)位房的家長(zhǎng)卻并不多見(jiàn)，大多家長(zhǎng)都是在孩子入學(xué)前幾個(gè)月才開(kāi)始做準(zhǔn)備。

　　“隨著全面二孩的放開(kāi)，學(xué)位爭(zhēng)搶會(huì)更激烈，學(xué)區(qū)地段面臨重新劃分可能性也會(huì)高一些，買學(xué)位房的風(fēng)險(xiǎn)也跟著加大�！敝谐堑禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐表示，這是家長(zhǎng)們不愿太早買入學(xué)位房的重要原因。

　　事實(shí)上，近年學(xué)位政策的不斷調(diào)整，不僅影響著買家，也給賣家?guī)��?lái)了不小的影響。白領(lǐng)楊小姐2004年以不足13萬(wàn)元的價(jià)格買了一套20多平米對(duì)口農(nóng)林下路小學(xué)的學(xué)位房，由于過(guò)去十多年間，學(xué)位房?jī)r(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整個(gè)二手樓市，因此楊小姐在其孩子畢業(yè)后一直保留著此套房子，即使在前年最高峰時(shí)有買價(jià)愿以120多萬(wàn)元的價(jià)格買入，其都沒(méi)舍得賣。然而越秀區(qū)去年4月中旬正式實(shí)施的，新買的學(xué)位房如果是30平米以下，家長(zhǎng)必須提供"唯一居住地"的證明，否則孩子將可能會(huì)被統(tǒng)籌安排學(xué)位政策，卻讓該套子價(jià)格直線下跌�！艾F(xiàn)在60萬(wàn)都賣不出去，這種房子一旦失去學(xué)位，價(jià)值就不大了，因?yàn)槊娣e太小，而且比較舊，格局光線也不好，不太適合居住�！皸钚〗銥榇撕蠡诓坏�。