往年學(xué)位房置業(yè)都是3月至4月中旬最旺，但今年學(xué)位房置業(yè)行情來得特別早，因?yàn)榻衲暧薪逃�政策變化的“推手”。�?jù)教育部日前下發(fā)的通知，要求包括廣州、深圳在內(nèi)的19個(gè)城市，在2015年前實(shí)施100%小學(xué)片區(qū)就近入學(xué)。此外，還要求90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)；每所劃片入學(xué)的初中90%以上生源由就近入學(xué)方式確定。為此，市場上都是一致看好學(xué)位房漲價(jià)的趨勢，因?yàn)閾裥Ｙ澲�費(fèi)不公平且滋生人情交易等灰色地帶，向來都為家長所詬病，擇校贊助入學(xué)的方式一旦叫停，讀上好小學(xué)乃至好中學(xué)的途徑只有學(xué)位房這“華山一條路”，有評論甚至估計(jì)學(xué)位房可能漲個(gè)三五成都沒問題。

　　記者近日到大沙頭看房，該片區(qū)是老東山區(qū)域，海印苑小學(xué)因與培正小學(xué)合校而使周邊房屋升格為省一級學(xué)位房置業(yè)熱門區(qū)域。據(jù)中介人士介紹，屬于省一級小學(xué)招生范圍內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)手，80%的買家是家長置業(yè)者，都是為孩子入讀小學(xué)而買房的，20%的買家是周邊住戶；屬于市一級小學(xué)招生范圍內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)手，30%~40%的買家是家長置業(yè)者，他們認(rèn)為只要小學(xué)未來對口的初中是優(yōu)質(zhì)初中，買一個(gè)市一級學(xué)位房也無妨。像大沙頭一帶20多年樓齡的樓梯樓，樓價(jià)在2.5萬元/m2以上。農(nóng)林下路一帶的“黃皮樓”，樓齡至少30年，樓價(jià)因有學(xué)位房支撐而堅(jiān)挺在3萬元/m2。像錦城花園和東方廣場因有東風(fēng)東小學(xué)的學(xué)位，樓價(jià)已邁過4萬元/m2大關(guān)。

　　記者身邊有不少朋友二次置業(yè)全部是學(xué)位房置業(yè)。一位家長的房改房分在濱江東，第二次置業(yè)就選在小北路小學(xué)的招生區(qū)域內(nèi)，一家三口從一個(gè)近80平方米的電梯房搬到一個(gè)45平方米的單間，為的就是孩子讀名校。另一位朋友的孩子今年將報(bào)讀小學(xué)，前年就買了學(xué)位房，樂賢坊小學(xué)學(xué)位的樓梯樓價(jià)格在1.7萬元/m2，她看到近年招生政策變化，非常慶幸自己提早行動，現(xiàn)在房屋價(jià)格已過2萬元/m2。

　　記得之前廣州市按年縮減擇校入讀學(xué)生的比例，記者也曾采訪過相關(guān)地產(chǎn)人士，他們則認(rèn)為這是“偽命題”，因?yàn)槟贸?0萬元贊助費(fèi)擇校入讀與拿出七八十萬乃至一百多萬來買個(gè)學(xué)位房是不同經(jīng)濟(jì)能力的做法。時(shí)至今日，廣州市樓價(jià)已推至新高，東山名校一個(gè)30多平方米的小單間，總價(jià)過百萬。因此，少部分有能力的家長看到有關(guān)政策會加快購學(xué)位房的步伐，但更多的家長是“認(rèn)命”，讓孩子按地段入學(xué)。如果這成為一個(gè)潮流，相信全市生源不會因過度集中名校而出現(xiàn)明顯區(qū)別，學(xué)校差距將可能抹平。當(dāng)然學(xué)校資源如何分配以及升中政策的銜接等都影響家長的抉擇，未來學(xué)位房能否大漲還有待觀察。